Vor den Toren Speyers - geräumige 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Garage und separatem Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem 737 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage sowie die angenehme, familiäre Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungen. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Römerberg. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten im Rhein-Pfalz-Kreis und überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Durch die gute Verkehrsanbindung sind Speyer, Ludwigshafen, Mannheim sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler ebenso wie für Familien.

Zur Wohnung gehören eine großzügige Einzelgarage mit ca. 22 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 14 m² bietet weiteren Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 183 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung belief sich zum Stichtag 31.12.2025 auf 7.106 €. Aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage ist zudem für dieses Jahr die Erneuerung der Hauseingangstür einschließlich der Sprech- und Briefkastenanlage vorgesehen. Die Maßnahme dient der weiteren Aufwertung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Heizkosten sind nicht im Hausgeld enthalten und betragen aktuell rund 95 € pro Monat.