Freistehendes 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück in Wiesloch

Dieses freistehende 2-Familienhaus in Wiesloch bietet mit 146 qm von mit insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche und einem zusätzlich bereits ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 30 m² sowie einer Garage und einem Stellplatz vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 58 m² Wohnfläche und sind als 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 saniert und dabei barrierefrei umgebaut. Die Ebene umfasst drei Zimmer sowie Küche und Bad und präsentiert sich funktional. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz im Freien. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 650 €. Das Dachgeschoss bietet auf weitere ca. 30 m² drei weitere Räume. Der Bereich ist bereits einfach ausgebaut, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch zusätzliches Potenzial für eine individuelle Nutzung und Gestaltung. Das Haus ist vollständig mit 60qm unterkellert. Neben mehreren Kellerräumen steht ein Waschraum zur Verfügung. Das Dach verfügt über eine Zwischensparrendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003, die Fenster sind doppelt verglast. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der große Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.

Wiesloch verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Stadt liegt südlich von Heidelberg und ist insbesondere aufgrund der guten Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim und der Metropolregion Rhein-Neckar ein gefragter Wohnstandort. Das Stadtzentrum von Wiesloch bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur B3 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A5 sind sowohl Heidelberg als auch weitere Städte der Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb Wieslochs und in die umliegenden Gemeinden. Die Lage des Hauses bietet damit eine angenehme Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten der Region.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Evangelischen Kirche. Der derzeitige Erbbauzins beträgt ca. 118 € monatlich. Der Erwerb der Immobilie erfolgt somit ohne den Kauf des Grundstücks. Die bestehenden Konditionen und die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts belaufen sich derzeit auf 69 Jahre.