Eine modernes Einfamilienhaus – KfW-55-Passivhaus, Baujahr 2009 Energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort

Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2009 vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Als KfW-55-Passivhaus der Fertighausfirma Rensch-Haus überzeugt die Immobilie durch einen besonders niedrigen Energieverbrauch, ein angenehmes Raumklima, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dauerhaft geringe Betriebskosten. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmern großzügigen Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Diese ist mit einem hochwertigen, automatischen Lamellen-Sonnenschutzdach ausgestattet und lädt gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück: Aufgrund seiner Beschaffenheit besteht die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktische Hauswirtschafts- bzw. Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum und hohen Alltagskomfort bieten. Die familienfreundliche Grundrissgestaltung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Der Neckarauer Waldweg im Mannheimer Stadtteil Neckarau zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt. Die Straße verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Das gewachsene Wohngebiet ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Gärten geprägt. Als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h bietet der Neckarauer Waldweg ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Waldpark Mannheim, einem der schönsten Naherholungsgebiete der Region. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Waldwege, alte Baumalleen und naturbelassene Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Von hier aus sind auch das Rheinufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bequem erreichbar. Diese einzigartige Lage sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Bebauung entlang des Neckarauer Waldwegs ist historisch gewachsen und vermittelt mit ihren gepflegten Grundstücken und dem hohen Grünanteil ein harmonisches Gesamtbild. Viele der Wohnhäuser wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und verbinden heute den Charme traditioneller Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Sport- und Freizeitanlagen sowie ein modern gestalteter öffentlicher Spielplatz. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Mannheimer Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit Straßenbahn oder Bus bequem erreichbar. Der Neckarauer Waldweg vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Kombination aus unmittelbarer Waldnähe, hoher Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Mannheimer Stadtteil Neckarau.

Fazit Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet die ideale Kombination aus energieeffizientem Wohnen, moderner Architektur und hoher Wohnqualität. Sie eignet sich hervorragend für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, modernen Komfort und langfristig niedrige Energiekosten legen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.